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　　中国网财经2月28日讯 2024年12月✿ღ★，全国住建工作会议提出✿ღ★，要持续用力推动房地产市场止跌回稳✿ღ★、推动构建房地产发展新模式✿ღ★、大力实施城市更新✿ღ★、打造“中国制造”升级版和建设安全✿ღ★、舒适✿ღ★、绿色✿ღ★、智慧的好房子等五项重点工作✿ღ★，指出了2025年房地产应该怎么干半岛游戏pg电子Apg下载✿ღ★。2025年✿ღ★，从地方两会的会议内容来看✿ღ★，上述政策又成为了地方政府工作报告的高频词✿ღ★，被着重进行布局和施策✿ღ★。

　　全国两会开幕在即✿ღ★，今年的房地产政策重心有什么变化？如何促进房地产市场“止跌回稳”？如何推进城市更新？存量土地和存量商品房收储工作如何推进？中国网财经就此采访了多位业内专家✿ღ★。

　　2025年年初地方两会密集召开✿ღ★，各地政府工作报告中关于房地产的相关表述✿ღ★，整体延续了中央经济工作会议的基调✿ღ★，“促进房地产市场止跌回稳”是各地今年重点任务之一✿ღ★。

　　北京市2025年政府工作报告指出✿ღ★，要更好满足城乡居民住房需求✿ღ★。不断优化房地产政策✿ღ★，持续推进房地产市场回稳向好pg电子Apg下载✿ღ★。

　　广东省指出持续用力推动房地产市场止跌回稳✿ღ★。因城施策优化房地产政策✿ღ★，合理控制新增房地产用地供应✿ღ★，盘活存量用地和商办用房✿ღ★，推进处置存量商品房工作✿ღ★，健全租购并举的住房制度✿ღ★，充分释放刚性和改善性住房需求潜力✿ღ★，推动构建房地产发展新模式✿ღ★。

　　“整体来看✿ღ★，推进城市更新✿ღ★、加力实施城中村和危旧房改造✿ღ★、保交房✿ღ★、建设‘好房子’✿ღ★，盘活存量用地和商办用房✿ღ★、推进处置存量商品房等方面是主要内容✿ღ★。”中指研究院政策研究总监陈文静在接受中国网财经记者采访时表示✿ღ★。

　　值得一提的是✿ღ★，辽宁pg电子Apg下载✿ღ★、重庆等省市房地产相关表述更为积极✿ღ★。辽宁省表示“推动房地产市场企稳回升✿ღ★。因城施策✿ღ★，供需两端协同发力✿ღ★，严控增量✿ღ★、优化存量✿ღ★、提高质量✿ღ★，统筹推进保交房✿ღ★、治烂尾✿ღ★、去库存”✿ღ★；重庆市强调“全力推动房地产和建筑业企稳回升”✿ღ★。不过✿ღ★，广西壮族自治区✿ღ★、福建省pg电子Apg下载✿ღ★、山西省等地政府工作报告“止跌回稳”仍是核心✿ღ★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出✿ღ★，全国两会对房地产的表态✿ღ★，有望延续去年末中央经济工作会议的提法✿ღ★。从政策部署来看✿ღ★，监管层将会继续激发房地产在提升内需半岛游戏✿ღ★、稳定投资方面的作用✿ღ★。

　　推进城市更新✿ღ★、加力实施城中村和危旧房改造✿ღ★，是稳定房地产投资✿ღ★，释放购房需求的重要举措✿ღ★，也成为地方两会中的高频词汇✿ღ★，体现其在2025年各地工作中的重要性✿ღ★。

　　2025年首场国务院常务会议对“研究推进城市更新工作”作出部署✿ღ★。会议指出✿ღ★，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升✿ღ★，是扩大内需的重要抓手✿ღ★。要支持各地因地制宜进行创新探索✿ღ★，建立健全可持续的城市更新机制✿ღ★，推动城市高质量发展✿ღ★。此外✿ღ★，1月20日✿ღ★，全国城市更新工作部署视频会在北京召开✿ღ★。

　　“可以看到中央对于城市更新的重视及支持✿ღ★。”陈文静预计2025年关于城市更新✿ღ★、城中村和危旧房改造相关的配套政策有望继续完善和落地半岛游戏✿ღ★，如相关资金保障半岛游戏✿ღ★、税费优惠等✿ღ★。

　　2025年各地政府工作报告中✿ღ★，27个省市强调实施城市更新工作✿ღ★，24个城市强调推进城中村和危旧房改造✿ღ★。多省市明确具体目标✿ღ★，北京明确“实施500个老旧小区综合整治✿ღ★，治理背街小巷1100条✿ღ★，改造提升老旧厂房40处”等✿ღ★，山东明确“推进片区更新120个✿ღ★，开工老旧小区改造13.7万户”✿ღ★。四川省规模最大✿ღ★，指出“开展城市更新和安全韧性提升行动✿ღ★，改造老旧小区4000个以上✿ღ★、城市危旧房3万套✿ღ★、城中村10万户✿ღ★，改造目标10万户”✿ღ★。

　　从多地政府工作报告来看✿ღ★，防范化解重点领域风险仍是今年的重点工作之一✿ღ★。23省在政府工作报告中强调2025年继续做好保交房工作✿ღ★，山西省指出“‘一企一策’满足房地产企业合理融资需求✿ღ★，全面完成保交房任务”✿ღ★，宁夏回族自治区表示“保交房专项行动✿ღ★，既有保交房项目年内交付率达到100%”✿ღ★。

　　在陈文静看来✿ღ★，2024年四季度以来✿ღ★，在政策优化带动下✿ღ★，房地产市场出现阶段性修复✿ღ★，但市场真正实现止跌回稳还需要时间✿ღ★，短期房企资金压力仍在✿ღ★。据金融监管总局披露✿ღ★，“白名单”机制已经支持了1400万套住房建设交付✿ღ★。

　　此外✿ღ★，存量土地和存量商品房收储工作在多个城市加速推进✿ღ★。2月18日✿ღ★，北京率先重启土储专项债发行✿ღ★，募资投向土储项目规模超百亿元✿ღ★，主要将用于旧宫镇绿隔地区环境整治土地一级开发项目✿ღ★、房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目等25个项目半岛游戏✿ღ★。

　　2月23日✿ღ★，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地✿ღ★，成为全国首例✿ღ★。据广东省财政厅披露✿ღ★，2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元✿ღ★，约304亿用于回收闲置存量土地✿ღ★，覆盖广东省19个城市✿ღ★，86个项目✿ღ★。

　　“专项债收购存量土地是2025年供给端止跌回稳的一项重要措施✿ღ★，一线城市的收储工作落地✿ღ★，为后续各地收储落地打出了样板✿ღ★。”民生银行首席经济学家温彬表示✿ღ★。

　　温彬坦言✿ღ★，存量土地和保交房两项工作对处置前端闲置土地✿ღ★、中端收储及后端保障或商品房交房环节形成链式支撑✿ღ★，为2025年房地产实现止跌回稳首要目标提供重要保障✿ღ★。

　　2月19日✿ღ★，国家统计局披露2025年1月商品住宅销售价格情况✿ღ★，一线城市新房已经连续两个月上涨✿ღ★，二线城市新房价格环比转涨✿ღ★，为2023年6月以来首次上涨✿ღ★。

　　在麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪看来✿ღ★，进入2025年✿ღ★，价格端“止跌回稳”的趋势仍在✿ღ★，尤其是新房价格✿ღ★，上涨城市个数继续增加✿ღ★、总体环比降幅持续收窄✿ღ★，核心一二线城市价格普遍坚挺上涨✿ღ★。近两月二手房价格预期改善略有停滞✿ღ★，上涨城市个数未见持续增长✿ღ★，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场✿ღ★。

　　关荣雪预计✿ღ★，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节✿ღ★，成交量积极复苏或将逐步引导价格的稳定修复✿ღ★。

　　值得一提的是✿ღ★，新年伊始✿ღ★，多地出台新一轮稳楼市政策✿ღ★，包括加大公积金购房支持力度✿ღ★，推行共有产权购房✿ღ★、住房以旧换新等✿ღ★，促进房地产市场平稳健康发展✿ღ★。

　　需求端以公积金政策出台最为密集✿ღ★，至少十余个城市对公积金政策进行了优化调整✿ღ★。成都市延长了住房公积金贷款到期日✿ღ★；厦门市支持福建省内异地购房提取公积金取消户籍或工作证明要求✿ღ★；大连市将个人住房公积金贷款首付比例调降至20%✿ღ★，提高了多子女家庭最高贷款额度✿ღ★；常州市购买法拍房可申请使用住房公积金贷款✿ღ★。

　　此外✿ღ★，多地春节期间还推出新春促销活动✿ღ★。广州多楼盘推出新春暖场活动✿ღ★，包括新春特价房✿ღ★、限时折扣优惠✿ღ★、家电礼包✿ღ★、物管费礼包等优惠措施✿ღ★；北京多数楼盘结合新春主题pg电子Apg下载✿ღ★，开展一系列特色活动✿ღ★，优惠方式主要以特价房和折扣优惠为主✿ღ★。

　　“一方面✿ღ★，各地提前布局或落实国常会精神✿ღ★，从提振消费角度提出多项创新政策✿ღ★。”温彬分析指出✿ღ★，“另一方面✿ღ★，从房价与物价的关联上看✿ღ★，新建商品住房及二手住宅价格当月同与CPI✿ღ★、PPI的走势趋同✿ღ★，也说明扩大内需✿ღ★，提振消费与房价企稳关系密切✿ღ★。”

　　建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一✿ღ★，是构建房地产发展新模式的重要组成部分✿ღ★，也是释放改善性需求的重要一环半岛游戏✿ღ★。各地来看✿ღ★，19个省市明确提出要建设“好房子”✿ღ★，多地表示要建设更优质项目满足群众高品质生活需求pg电子Apg下载✿ღ★，吉林省明确提出“大力推动10个以上‘好房子’示范项目建设”✿ღ★，陕西省明确“完善并提升住房建设标准✿ღ★，加大‘好房子’供给✿ღ★，满足多层次住房需求”✿ღ★。

　　展望2025年✿ღ★，陈文静预计2025年中央及地方或将围绕推进城市更新✿ღ★、城中村改造✿ღ★、保交房半岛游戏✿ღ★、建设“好房子”等政策方向加速落实配套举措✿ღ★，加速购房需求释放✿ღ★；专项债资金收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善✿ღ★，为市场提供更多有效供给等✿ღ★，持续修复企业和购房者市场预期✿ღ★。

　　从房地产市场表现来看✿ღ★，由于去年一季度新房成交规模为近年同期较低水平✿ღ★，在低基数影响下✿ღ★，陈文静预计今年一季度新房成交规模整体同比将保持平稳✿ღ★；短期二手房市场活跃度仍在✿ღ★，在“以价换量”带动下成交或将保持一定规模✿ღ★。在全国两会后✿ღ★，监管部门和地方将有更多支撑房地产市场的政策出台✿ღ★，带动3月市场活跃度修复✿ღ★，核心城市“小阳春”行情值得期待✿ღ★。(作者✿ღ★：谭梦桐)

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